Proces

Der er mange overvejelser når man skal bygge nyt

Hvad kræver byggetilladelse?

Når du skal bygge nyt, bygge til eller ændre anvendelse af eksisterende byggeri, kræver det som udgangspunkt byggetilladelse.

Der er fx

  • Opføre et nyt hus.
  • Opføre en tilbygning til dit hus.
  • Opføre en kvist, der øger etagearealet.
  • Byggeri, som kræver en dispensation fra lokalplan eller byplanvedtægt, eller går ud over byggeretten.
  • Sekundær bebyggelse (fx drivhus, garage) der overstiger 50 m2.
  • Sekundær bebyggelse som er integreret under samme tagflade som boligbebyggelse.

Hvad kræver ikke byggetilladelse?

Du kan udføre renovering og ombygningsarbejde i eksisterende bygninger, som ikke øger boligarealet uden byggetilladelse. Byggeriet skal dog stadig overholde gældende krav og lovgivning (lokalplan og bygningsreglement).

Eksempler på ombygninger, som ikke kræver byggetilladelse (gælder ikke lejligheder):

  • Nyt badeværelse
  • Nyt køkken
  • Skillevægsændringer og (bærende vægge)
  • Udskifte vinduer og døre
  • Vedligeholdelsesarbejde i og på huset.

Du har mulighed for at opføre op til 50 m2 samlet areal af sekundær bebyggelse på din ejendom – medmindre lokalplanen foreskriver andet.
Sekundær bebyggelse kan fx være: carport, garage, drivhus, udhus, overdækket terrasse.

Før der ansøges om byggetilladelse, undersøges, hvad der gælder for det område, din ejendom ligger i.

Hvad gælder for din ejendom?

BYGGERETTEN 

Det er bygningsreglementet, der fastsætter reglerne for dit byggeri.

Her er det fx beskrevet, hvilket regler der er for brandsikkerhed, afstand til skel, højde og størrelse på din bygning.

Orienter dig i bygningsreglementet.

LOKALPLAN OG KOMMUNEPLAN

Lokalplaner er den detaljerede plan for et bestemt område i kommunen.

Lokalplanen fastlægger bl.a., hvor meget der må bygges i dit område, og bestemmelserne heri går forud for Bygningsreglementet.

Der kan altså være særlige regler for dit område, som ikke står beskrevet i bygningsreglementet.

Ikke alle områder er omfattet af en lokalplan, og her er det i stedet Bygningsreglementet, der er gældende.

https://kort.plandata.dk/spatialmap

TINGLYSNING OG SERVITUTTER

Der kan være yderligere begrænsninger for, hvad du må gøre ved din ejendom.

En tinglysning er en registrering af de rettigheder, der knytter sig til en bestemt ejendom.

En servitut er en bestemmelse, som begrænser ejerens ret til at råde over en ejendom.

Søg efter servitutter på tinglysning.dk.

BEVARINGSVÆRDIGT

Hvis du ejer en bevaringsværdig bygning, er der en række forhold, som du skal være opmærksom på, hvis du vil foretage ændringer af bygningen.

En bygning kan være udpeget som bevaringsværdig i kommuneplanen, i et kommuneplantillæg eller i en lokalplan mv.

Se om din ejendom er bevaringsværdig på kulturarv.dk

Ansøgning indsendes via den digitale ansøgningsportal Byg og Miljø. Her udfyldes ansøgningen og de påkrævede dokumenter vedhæftes under de relevante punkter.

Ansøgningen skal vejledende indeholde:

  • Valg af den korrekte ansøgningskategori (Vælges du den forkerte ansøgningskategori, kan myndighederne ikke behandle sagen.
  • Fuldmagt fra ejeren af ejendommen/underskrift fuldmægtig
  • Projektbeskrivelse (f.eks. hvad projektet omhandler, beregning af bebyggelsesprocenten og hvordan regnvand håndteres mv.)
  • Tegningsmateriale:
    • Situationsplan – Målfast situationsplan i målestok som viser hele ejendommen og alle eksisterende bygninger på ejendommen, samt angivelser af afstande til skel.
    • Plantegning – Målfast plantegning i målestok som viser de ydre mål på byggeriet og rumbetegnelser.
    • Facadetegninger – Målfaste facadetegninger af alle bygningens facader i målestok.
    • På facadetegningerne skal du angive byggeriets højde til naturligt terræn samt angive det skrå højdegrænseplan.
    • Snit – relevante målfaste og målsatte snit der viser indvendige højder, samt overordnet konstruktionsbeskrivelser.

Eksisterende tegningsmateriale kan findes på det digitale byggesagsarkiv: Find eksisterende tegninger
BBR-Oplysninger (f.eks. areal, varme, materialer mv.) Find eksisterende BBR oplysninger på bbr.dk
Vær opmærksom på at BBR ikke altid er retvisende i forhold til sidste godkendte forhold.

INDPLACERING AF BYGGERI I KORREKT BRANDKLASSE OG KONSTRUKTIONSKLASSE.

Læs mere om valg af brandklasse.
Læs mere om valg af konstruktionsklasse.

Efter byggetilladelsen er modtaget, kan byggeriet påbegynde.
Det er vigtigt at byggetilladelsen læses grundigt igennem.
Byggetilladelse er gyldig i 1 år, og det er derfor vigtigt, at der meddeles, hvornår byggeriet påbegynder.

Gå til siden Bygogmiljo.dk for at startmelde byggeriet.

  • Anmeld byggeaffald.
    Byggeaffald skal anmeldes til kommunen senest 14 dage før byggeriet eller nedrivningen påbegyndes.
    Vær særligt opmærksom på miljøskadeligt affald som fx asbest mv. er dit ansvar, og at regler og love omkring byggeaffald er overholdt.

Læs mere om byggeaffald.

Før byggeriet kan tages i brug, skal det færdigmeldes via Byg og Miljø – og en ibrugtagningstilladelse skal udstedes af kommunen.
Færdigmelding via siden Bygogmiljo.dk

Hvis færdigmeldingen mangler oplysninger/dokumentation, vil det kræve ekstra sagsbehandlingstid for at få afsluttet byggesagen.

  • Ibrugtagningstilladelse: Bygningen kan ikke tages i brug før der er modtaget en ibrugtagningstilladelse.
  • Registrering af byggeri i BBR: BBR står for Bolig- og bygningsregistret. Det er et register, der indeholder oplysninger om alle bygninger i Danmark, som f.eks. boligareal og opførelsesår. Det er ejers ansvar at registrere sit byggeri korrekt i BBR.

Gå til siden Ret din BBR.

SKAL DU HAVE EN PROFESSIONEL RÅDGIVER?
Det kan være kompliceret at ansøge i forbindelse med et byggeri, og det kan være en god idé at få hjælp af en fagperson.

Hvad siger vores kunder?

Se vores gode anmeldelser

Meget kompetent og god proces

Meget kompetent og god proces fra start til slut i forbindelse med ansøgning om byggetilladelse.
Klar anbefaling herfra.

Super service og håndtering

Byggetilladelse.dk er brugt til indhentelse af byggetilladelse til udestue. God vejledning og opfølgning hele vejen igennem. Vi vender meget gerne tilbage og kan varmt anbefale byggetilladelse.dk

Varm anbefaling

Som privat bygherrer til min tilbygning, kan jeg varmt anbefale Byggetilladelse.dk som samarbejdspartner. De er enormt god til at håndtere alt kommunikation med kommunen samt at følge op. Alt leveret dokumentation er præcis og fyldestgørende.

God service. Hurtige svar.

Vi skulle have lavet tilbygning samt kviste på vores hus. Byggetilladelse.dk var let at finde og rådgiveren Michael hjalp os fra start til slut med alt hvad der skulle svares på fra kommunen.

Meget kompetent og god proces

Meget kompetent og god proces fra start til slut i forbindelse med ansøgning om byggetilladelse.
Klar anbefaling herfra.

Super service og håndtering

Byggetilladelse.dk er brugt til indhentelse af byggetilladelse til udestue. God vejledning og opfølgning hele vejen igennem. Vi vender meget gerne tilbage og kan varmt anbefale byggetilladelse.dk

Varm anbefaling

Som privat bygherrer til min tilbygning, kan jeg varmt anbefale Byggetilladelse.dk som samarbejdspartner. De er enormt god til at håndtere alt kommunikation med kommunen samt at følge op. Alt leveret dokumentation er præcis og fyldestgørende.

God service. Hurtige svar.

Vi skulle have lavet tilbygning samt kviste på vores hus. Byggetilladelse.dk var let at finde og rådgiveren Michael hjalp os fra start til slut med alt hvad der skulle svares på fra kommunen.

Kontakt os her

Vores koncept er ganske enkelt

  • Du forklarer os om dine ønsker og idéer.

  • Der gives en fast pris på den valgte ydelse

  • Vi projekterer og indhenter din byggetilladelse, så vi sikrer at du kommer trygt i mål med dit byggeprojekt