FAQ
Find svar på dine spørgsmål her
Byggetilladelse.dk
Marielundvej 46A
2730 Herlev
CVR: 42089478
Kontakt os
Om os
Hos Byggetilladelse.dk gør vi det vi er bedst til – nemlig indhentning af byggetilladelser.
Få svar på dine spørgsmål
Finder du ikke det svar du søger? Kontakt os endelig!
Ring til os på 53 34 33 01 eller send en mail til info@byggetilladelse.dk. Du er også velkommen til at udfylde vores kontaktformular.
FAQ
Hvad er en byggetilladelse?
En byggetilladelse er en officiel godkendelse, som skal indhentes fra den relevante kommunale myndighed, før man kan starte bygge- eller ombygningsarbejde på en ejendom. Denne tilladelse sikrer, at de planlagte byggearbejder overholder kommune- og lokalplaner, bygningsreglementet, miljøstandarder og anden lovgivning.
Hvad koster det?
Vores ydelser starter fra 10.800 kr. for de helt simple projekter (sekundært byggeri), dog afhænger prisen af projektets kompleksitet.
De fleste af vores projekter ligger mellem 17.500 og 19.500 kr. (tilbygninger og nybyg)
Hvornår skal jeg søge om byggetilladelse
Du må bygge sammenlagt 50 m2 sekundær bebyggelse (carport, garage, drivhus, skur, overdækket terrasse m.m.) på din grund, uden at du skal søge byggetilladelse – medmindre andet er noteret i den pågældende lokalplan.
Den bygning, der overskrider de samlede 50 m2, og alle bygninger derefter, kræver en byggetilladelse.
Eksempel:
På din grund står et skur på 10 m2 og et drivhus på 10 m2. Disse to bygninger udgør samlet 20 m2.
Nu vil du bygge en carport.
Hvis din carport skal være 30 m2 eller mindre, er der ikke brug for en byggetilladelse, da du ikke overskrider de 50 m2.
Hvis din carport derimod skal være større end 30 m2, overskrider du de 50 m2 (samlet) og skal derfor søge byggetilladelse på din carport og alt fremtidig byggeri på din grund.
Dog skal alt byggeri opføres i overensstemmelse med byggeretten.
Hvad skal man have byggetilladelse til?
Du skal have byggetilladelse til en række forskellige typer byggeri og ændringer. De mest almindelige er:
- Nybyggeri (opførelse af nye bygninger).
- Tilbygninger eller udvidelser af eksisterende bygninger.
- Ændringer af eksisterende bygninger, der påvirker bærende konstruktioner eller ændrer
- væsentligt i anvendelsen af bygningen (f.eks. at ændre en garage til et beboelsesrum).
- Opførelse af carporte, skure eller udhuse, hvis de hver især eller sammenlagt overskrider 50 m2.
- Bygninger der ikke overholder bestemmelserne om byggeretten.
- Nedrivning af visse bygninger
Specifikke regler kan variere afhængigt af kommunens lokalplan og bygningstype.
Hvad sker der, hvis man ikke søger byggetilladelse?
Hvis du undlader at søge om byggetilladelse for et projekt, hvor det er påkrævet, kan det føre til flere problemer:
- Du kan blive bedt om at standse byggeriet midlertidigt eller permanent.
- Kommunen kan kræve, at byggeriet fjernes eller føres tilbage til den oprindelige stand.
- Der kan udstedes bøder eller andre sanktioner.
- Det kan blive svært at sælge ejendommen i fremtiden, hvis byggeri er ulovligt.
Derfor er det vigtigt at få byggetilladelsen på plads.
Kan man selv søge om byggetilladelse?
Ja, du kan godt selv søge om byggetilladelse som privatperson. Det er dog vigtigt at have styr på de tekniske krav og regler, der gælder, så du undgår at spilde tid og penge på et ærgerligt afslag.
Mange vælger derfor at få hjælp fra os, der kan udarbejde de nødvendige tegninger og dokumentation.
(Vi er så sikre på, at kunne hjælpe dig i hus med byggetilladelsen, at vi refunderer pengene, der blev betalt til Online Byggetilladelse*, hvis det ikke lykkes.)
* Vi refunderer ikke omkostninger, som måtte være afholdt til øvrige parter (håndværkere, kommunen eller andre).
Hvordan ansøger man om byggetilladelse?
Ansøgning om byggetilladelse skal indsendes via Byg og Miljø-portal. Denne portal sikrer en ensartet ansøgningsproces uanset geografisk placering, hvilket gør ansøgningsprocessen mere overskuelig og effektiv.
Hvor lang tid tager det at få en byggetilladelse?
Vi udarbejder ansøgningen i løbet af ca. 2 uger, hvorefter du modtager tegningsmaterialet til din endelige godkendelse, inden vi indsender til myndighederne via Byg og Miljø.
Kommunens sagsbehandlingstid kan variere fra kommune til kommune.
Du kan oftest orientere i den enkelte kommunes servicemål på deres hjemmeside.
Hvornår skal jeg betale?
Vi opkræver 50% af vores honorar ved opstart af opgaven, og de resterende 50% ved endt tegnearbejde/indsendelse af byggeansøgning til myndighederne.
Har jeg nogen form for sikkerhed eller kontrakt?
Ja, vælger I at gå videre med vores tilbud, udarbejdes en rådgiveraftale til jeres underskrift – denne er jeres sikkerhed/vores aftale på skrift, samt den indeholder oplysninger vedr. vores forsikringer mv.
Hvad skal jeg bruge for at få en byggetilladelse?
For at indhente en byggetilladelse, skal vi indsende følgende dokumenter til kommunen:
- Målfaste og målsatte tegninger af byggeriet (situationsplan, facadetegninger, plantegninger samt snittegning)
- Beregning af fremtidig bebyggelsesprocent eller bebyggelsesgrad mv.
- Beskrivelse af byggeriets formål, materialer og konstruktion
- Dokumentation for overholdelse af lokale regler og krav i lokalplanen
- Projektet kan kræve tilladelse efter anden lovgivning, som skal være på plads før der kan gives endelige byggetilladelse.
- Afhængigt af projektet kan der også være krav om ansøgning om dispensation, hvis byggeriet afviger fra gældende regler.
Er kommunens sagsbehandlingsgebyr inkluderet i prisen
Nej, vores pris er eksklusive kommunens sagsbehandlingsgebyr.
Prisen på en byggetilladelse varierer fra kommune til kommune. Nogle kommuner tilbyder gratis byggesagsbehandling, mens andre kommuner opkræver et fast gebyr eller en timepris.
Du kan orientere dig om prisen på netop din kommune på deres hjemmeside.
Ofte afregnes gebyret direkte med dig som ejer af ejendommen.
Bliver det sendt til os som din rådgiver, vil denne udgift blive særskilt faktureret til dig.
Kan I udføre skitseprojekter/designfasen?
Ja, dette hjælper vi ligeledes meget gerne med.
Dette er oftest den første fase, og benyttes til at klarlægge hvordan jeres nye byggeri skal udformes iht. de tanker i har gjort jer.
I får jeres ideer og drømme udtrykt gennem 3D visualiseringer, plantegninger, facade opstalter mm.
Dette tager jer hele vejen rundt om byggeriet, og giver en fyldestgørende og realistisk forståelse af projektet – jeres bedste beslutningsgrundlag og udgangspunkt for den videre proces.
Se eventuelt tidligere projekter på vores SOME, eller her: Cases
Kan I hjælpe med branddokumentation fra certificeret brandrådgiver?
Ja, dette hjælper vi ligeledes meget gerne med.
Vi har dygtige certificerede brandrådgivere fast tilknyttet, som kan hjælpe med alt inden for dette felt.
Kan I hjælpe med ingeniørberegninger / certificeret statiker?
Ja, dette hjælper vi ligeledes meget gerne med.
Vi har dygtige certificerede statikere / ingeniører fast tilknyttet, som kan hjælpe med alt inden for dette felt.
Hjælper I med landzonetilladelser?
Ja, vi hjælper med landzonetilladelser.
I landzone kræves der tilladelse til at opføre nyt byggeri samt til at ændre anvendelsen af eksisterende bygninger eller ubebyggede arealer og til at foretage udstykning.
Med vores mangeårige erfaring inden for både myndighedsbehandling og rådgivning kan vi give dig et
klart overblik over din situation og hjælpe dig videre i processen.
Hjælper I med dispensationsansøgning?
Ja, vi hjælper med dispensationsansøgning, hvis dette er nødvendigt.
En dispensationsansøgning er en formel anmodning om tilladelse til at fravige en lov eller regel – Fx en anmodning til kommunen om at bygge mere end 12 meter sekundær bebyggelse i skel.